prodej chaty/chalupy 67 m² s pozemkem 407 m²
Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata, Český Jiřetín Nabízíme k prodeji dvoupodlažní chatu, která se nachází na pozemku o výměře 407 m². Další potenciál představuje půdní prostor, který lze rekonstrukcí upravit na další obytný pokoj. V přízemí se nachází předsíň, kuchyně a obývací pokoj. V prvním patře je ložnice, koupelna s toaletou a sprchovým koutem a balkon s příjemným výhledem. O vytápění se starají krbová kamna, přičemž rozvod tepla do jednotlivých místností je řešen průduchy. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu a disponuje vlastním vrtem s vodou kojenecké kvality, což představuje velkou výhodu pro každodenní využití. Na zahradě se nachází kůlna, dřevník i dětské hřiště, které ocení zejména rodiny s dětmi. Parkování je možné pohodlně přímo u pozemku. Chata je určena k rekonstrukci dle vlastních představ. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (35819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15341
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.40 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
35 819 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.62 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 797 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 673 m (Český Jiřetín, u pily)
- Nádraží
- 2981 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |