prodej domu 197 m² s pozemkem 636 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+kk Na Barborce, bazén, sauna, pergola Rodinný dům se zahradou, klidné bydlení v maloměstě, kde se snoubí pohodlí, soukromí a kouzlo přírody. Nabízíme k prodeji rodinný dům s příslušenstvím, umístěný v menším městě, ideální pro rodinu a vhodný k okamžitému nastěhování. Nemovitost z roku 2012 je pečlivě udržována a dle potřeb průběžně renovována. Přístavba k domu byla kvalitně provedena v roce 2018. V zahradě je instalovaána automatická závlaha, robotická sekačka je součástí vybavení nemovitosti. Dům disponuje pěti obytnými místnostmi. Přízemí celkem o výměře podlahové plochy 111m² a podkroví 86m². Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do zahrady. Kuchyně Oresi je plně vybavena spotřebiči. Ložnice s infrasaunou díky své dispozici nabízí v případě potřeby ještě rozdělení a vzniknutí dalšího pokoje. Praktická technická místnost v patře, koupelna s vanou a sprchovým koutem, prádelna s umyvadlem a WC, druhé samostatné WC s umyvadlem v patře. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Protherm. Zahradní bazen se zastřešením byl vybudován před pěti lety. Vybavení nemovitosti bude ještě upřesněno se zájemci. Náklady na bydlení pro tří člennou rodinu obsahují v dostatečné míře 2.500,- zálohu na elektřinu, 2.500,- plyn a 1.750,- záloha na vodu. Pro venkovní užívání vody je instalován podružný vodoměr. Vstup do domu na východní stranu, zahrada jih, západ. Ideální orientace domu vůči světovým stranám. Bez právního zatížení, kompletní projektová dokumentace k dispozici. Klidná část města s dobrou dostupností služeb, vzdělávání i přírody. Ideální kompromis mezi městským komfortem a venkovským klidem. Veškerá občanská vybavenost na dosah. Neváhejte a přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. V inzerci není použita Ai. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (45178 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Pozemek: 636 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Roční spotřeba energie: 118 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 145 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N02130

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	8.90 mil. Kč	-5.3 %
23.08.2026	9.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

45 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.39 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.95 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 9.40 mil. → 8.90 mil.
23.08.2026	přidáno