Nemovitosti

prodej domu 126 m² s pozemkem 246 m²

Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu v atraktivní lokalitě Lednice, ul. Břeclavská Prodej řadového rodinného domu v atraktivní lokalitě – Lednice, ul. Břeclavská Realitní kancelář EVROPA Břeclav nabízí k prodeji řadový rodinný dům č. p. 356 na ulici Břeclavská v Lednici, situovaný ve velmi atraktivní lokalitě v blízkosti centra obce a zámeckého areálu. Dům nabízí možnost kompletní rekonstrukce a úpravy dle vlastních představ nového majitele. Nemovitost je podsklepená a dispozičně se skládá z podzemního podlaží, nadzemního podlaží a podkroví. Díky svému charakteru a poloze představuje zajímavou příležitost jak pro budoucí vlastní využití, tak pro investici. Rodinný dům je součástí parcely č. 638 o celkové výměře 187 m², vedené v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Dle dostupných mapových podkladů činí půdorysná plocha stavby přibližně 126 m². Součástí nabízených nemovitostí je rovněž parcela č. 639 o výměře 59 m², která je v katastru nemovitostí vedena jako zastavěná plocha a nádvoří se způsobem využití společný dvůr. Celková výměra obou parcel činí 246 m². V nemovitosti je elektřina. Ostatní inženýrské sítě jsou v současné době odpojeny, přičemž přípojné možnosti jsou na hranici pozemku. Jednou z hlavních předností této nabídky je poloha v Lednici. Centrum obce, zámecký areál a park, restaurace, kavárny, obchody, škola, sportoviště a další občanská vybavenost jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Lednice a celý Lednicko-valtický areál patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy. Nemovitost tak nabízí zajímavé spojení atraktivní adresy, možnosti rekonstrukce a investičního potenciálu. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
246 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (2 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993034

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno