prodej domu 1 500 m² s pozemkem 30 000 m²
Ročov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historický mlýn s velkými pozemky nedaleko Prahy Iblův mlýn – místo s příběhem, klidem a prostorem pro velké myšlenky Existují nemovitosti, které nejsou jen o metrech čtverečních, ale o atmosféře. Iblův mlýn v obci Dolní Ročov je přesně tím místem. Historický vodní mlýn s doloženou historií sahající až do roku 1677, který si dodnes zachoval svůj charakter, klid a jedinečného ducha. Mlýn byl po staletí přirozeným centrem zdejšího života – fungoval zde nejen samotný mlýn, ale i pekárna. Svému původnímu účelu sloužil až do konce druhé světové války, později byl částečně využíván zemědělským družstvem. Dnes je celý areál veden jako soukromý objekt a čeká na novou kapitolu. Okolní krajina je otevřená, klidná a překvapivě malebná – svou atmosférou připomíná jižní Evropu či Toskánsko, přesto jste stále v Čechách. Žádný průmysl, žádný hluk. Jen prostor, příroda a čas zpomalit. Areál nabízí široké možnosti využití, například: - rekreační nebo ubytovací projekt - agroturistiku, bio farmu či ekologické hospodaření - kulturní, umělecké nebo vzdělávací centrum - rezidenční bydlení, retreat nebo klidné zázemí pro dlouhodobý projekt Celková výměra pozemků činí cca 30 000 m², součástí areálu je také rybník, který dotváří celkovou atmosféru místa. Velkým benefitem je zároveň výborná dostupnost z Prahy jste zde zhruba do jedné hodiny jízdy, což z mlýna činí zajímavou příležitost i místo pro projekty s přesahem. Iblův mlýn není jen historická stavba. Je to prostor s duší, klidem a potenciálem pro někoho, kdo hledá víc než běžnou nemovitost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (13267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1500 m²
- Pozemek
- 30000 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.11.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 1500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-86422
Odhad reálné ceny
28.67 mil. Kč
rozpětí 24.72 mil. – 33.78 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
24.94 mil. · váha 39 %
Model z dat
22.71 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
32.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
68.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 625 Kč/m² → 24.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.71 mil. Kč (rozpětí 16.43 mil. Kč – 31.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 47.63 mil. Kč (5400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 32.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 68.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Ročov)
- Nádraží
- 2367 m (Solopysky)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |