prodej domu 450 m² s pozemkem 1 452 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

105 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům, který se nestaví znovu. Prvorepubliková vila z roku 1925 s pozemkem 1 452 m² a možností nové ho Na klidném Týnském Předměstí v Domažlicích stojí prvorepubliková vila z roku 1925 – dům s charakterem, proporcemi a atmosférou, které současná výstavba neumí nahradit. Nabízí 450 m² užitné plochy na pozemku o velikosti 1 452 m² v tradiční vilové zástavbě. Velkorysé místnosti, vysoké stropy a množství dochovaných původních prvků dávají nemovitosti autenticitu, která se dnes stává nedostatkovým zbožím. Tato vila není jen bydlení. Je to nemovitost s budoucí hodnotou. Potenciál, který otevírá několik směrů Dispozice tří podlaží umožňuje velmi variabilní využití: - reprezentativní rodinné sídlo - vícegenerační bydlení - kombinace bydlení a podnikání - ateliér, ordinace nebo kanceláře - investiční přestavba na několik jednotek - butikový projekt nebo rezidenční dům s příběhem Podobné objekty se v nabídce objevují zcela výjimečně. Genius loci, který má jméno "Vila, zakrytá již ve větvích stromů a keřů, dýchá stále historií prvního majitele intelektuála, trochu bohéma, myslivce, tuláka, spisovatele Jana Vrby. " Ve vile žil a tvořil spisovatel Jan Vrba, což domu dodává kulturní přesah a jedinečnou identitu, kterou nelze vytvořit novostavbou. To je přesně typ atributu, který z nemovitosti dělá dlouhodobě hodnotné aktivum. Soukromí, zeleň a plná infrastruktura Uzavřená zahrada poskytuje klid i prostor pro další práci s pozemkem. Na pozemku je parkování, dům je napojen na všechny sítě a má i vlastní studnu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň docházkovou vzdálenost do centra. Nemovitost pro klienta, který nehledá „jen dům“ Tato vila je ideální pro investora nebo kupujícího, který chápe hodnotu architektury, místa a dlouhodobého potenciálu. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (31089 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 1452 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Datum nastěhování: 06.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1452 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - plyn, jiné Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1925 Zastavěná plocha: 175 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-979056

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

31 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč

8.60 mil. – 13.92 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.39 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 11.03 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 21.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 552 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno