prodej domu 450 m² s pozemkem 1 452 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který se nestaví znovu. Prvorepubliková vila z roku 1925 s pozemkem 1 452 m² a možností nové ho Vila, která nevznikne znovu Na klidném Týnském Předměstí v Domažlicích stojí prvorepubliková vila z roku 1925 – dům s charakterem, proporcemi a atmosférou, které současná výstavba neumí nahradit. Nabízí 450 m² užitné plochy na pozemku o velikosti 1 452 m² v tradiční vilové zástavbě. Velkorysé místnosti, vysoké stropy a množství dochovaných původních prvků dávají nemovitosti autenticitu, která se dnes stává nedostatkovým zbožím. Tato vila není jen bydlení. Je to nemovitost s budoucí hodnotou. Potenciál, který otevírá několik směrů Dispozice tří podlaží umožňuje velmi variabilní využití: - reprezentativní rodinné sídlo - vícegenerační bydlení - kombinace bydlení a podnikání - ateliér, ordinace nebo kanceláře - investiční přestavba na několik jednotek - butikový projekt nebo rezidenční dům s příběhem Podobné objekty se v nabídce objevují zcela výjimečně. Genius loci, který má jméno "Vila, zakrytá již ve větvích stromů a keřů, dýchá stále historií prvního majitele intelektuála, trochu bohéma, myslivce, tuláka, spisovatele Jana Vrby. " Ve vile žil a tvořil spisovatel Jan Vrba, což domu dodává kulturní přesah a jedinečnou identitu, kterou nelze vytvořit novostavbou. To je přesně typ atributu, který z nemovitosti dělá dlouhodobě hodnotné aktivum. Soukromí, zeleň a plná infrastruktura Uzavřená zahrada poskytuje klid i prostor pro další práci s pozemkem. Na pozemku je parkování, dům je napojen na všechny sítě a má i vlastní studnu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň docházkovou vzdálenost do centra. Nemovitost pro klienta, který nehledá „jen dům“ Tato vila je ideální pro investora nebo kupujícího, který chápe hodnotu architektury, místa a dlouhodobého potenciálu.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (31089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1452 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Datum nastěhování: 06.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1452 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - plyn, jiné
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1925
Zastavěná plocha: 175 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-979056
Odhad reálné ceny
11.30 mil. Kč
rozpětí 8.88 mil. – 14.24 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.96 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
21.02 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 552 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 21.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |