prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 511 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata s hezkým pozemkem na krásném místě u soutoku Lužnice a Vltavy Hledáte chatu v přírodě a současně v pěší vzdálenosti od Týna nad Vltavou? Pak přijeďte do osady Semenec v Týne nad Vltavou, kde 300 m od soutoku Lužnice a Vltavy najdete zděnou chatu s hezkým pozemkem (511 m²) obklopenou zelení. Patrová chata prošla částečnou rekonstrukcí - nová koupelna (sprcha, WC, bojler), nové jističe, položeno nové lino, nábytek, krbová kamna. V přízemí obývací pokoj s kamny, kuchyňka a koupelna, v podkroví celé patro na spaní s balkonem a druhými kamny. Za chatou kůlna a zahradní domek. Chata napojena na el., jímka s trativodem a studna. U domu ohniště a parkoviště. Příjezd po asfaltové obecní komunikaci. Krásné soukromí s pár sousedy. Strategické místo, kdy jste za minutu u vody a za 5 minut ve městě.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (36290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 411 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-071
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.27 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 747 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |