Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 318 m²

Radějovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby RD, Praha východ, Radějovice Nabízíme na prodej velmi pěknou novostavbu rodinného domu o ploše 150 m² v Radějovicích na Praze východ s pozemkem 1318 m² . Jedná se o přízemní dům s dispozicí 5+KK, hlavní dominantou domu je obývací pokoj o velikosti 50 m², kde najdeme kvalitní kuchyňskou linku na míru se spotřebiči Siemens, mastková kamna finské výroby, která udrží teplo až 48 hod. Z obývacího pokoje se dostaneme na západně orientovanou terasu s pergolou, která má stahovací střechu s integrovaným osvětlením (rozměr 6,9x4,6m ) a zahradu s pěstěným trávníkem. Dále jsou v domě k dispozici 4 pokoje, 2 prostorné koupelny s elektrickým podlahovým topením (1 z nich má vstup přímo z hlavní ložnice), šatna, technická místnost s rekuperační jednotkou a plynovým kotlem, úložný prostor v podkrovním prostoru domu. V celém domě jsou kvalitní podlahy z minerálního vinylu a bezfalcové interiérové dveře. Vedle domu stojí samostatná prostorná garáž pro 2 auta. Jde o velmi kvalitně postavený a vybavený dům, kam je možné se po koupi hned nastěhovat. Dalším plusem jsou příjemní sousedé a klidná lokalita, ze které dojedete autem za 20 minut do centra Prahy. Prohlídky možné po dohodě s makléřkou. Dům lze financovat pomocí hypotečního úvěru, který vám rádi pomůžeme zařídit.

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (119933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1318 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1168 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 122 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-993250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.99 mil. Kč
119 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
6.22 mil. – 10.85 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.78 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 20.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 418 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
120 min · 3 přestupy
České Budějovice
129 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
131 min · 3 přestupy
Liberec
167 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno