Nemovitosti

prodej domu 36 m² s pozemkem 36 m²

Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej modulového prefabrikovaného domku 3+kk k celoročnímu užívání Nabízíme k prodeji moderní modulový prefabrikovaný dům s dispozicí 3+kk a užitnou plochou 36 m². Tento dům je ideálním řešením pro ty, kteří hledají praktické a kompaktní bydlení s možností individuálního přizpůsobení. Dispozice: 3+kk Celoroční zateplení sendvičovými panely, Užitná plocha tohoto vzorového domku je 36 m². Možnost objednání individuálního půdorysu domku či interiéru. Moderní a praktický design. Funkční dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice a koupelnu se sprchou a přípojkou pračky. Vytápění pomocí elektřiny. . Kvalitní materiály a řemeslné zpracování. Flexibilní možnost přizpůsobení interiéru dle vašich potřeb a přání. Ideální řešení pro rodiny, páry nebo jednotlivce. Perfektní pro stálé bydlení nebo jako rekreační objekt. Nízké měsíční náklady. Lze vyhotovit i jako pasivní dům. Modulový dům je možné umístit na vlastní pozemek nebo do vybrané lokality dle vašich preferencí. Přijeďte se podívat na náš vzorový dům. Lokalita: Zbuzany. Cena dle individuálního zadání a vybavení začínající od 700 000 Kč bez DPH. Možnost financování úvěrem. Tento vzorový dům je možný po domluvě ihned k odvozu, cenu sdělíme namístě po osobní prohlídce. Nechte se okouzlit jednoduchostí a komfortem modulového bydlení a přijďte si prohlédnout náš vzorový dům. Pro více informací a konzultaci ohledně individuálního řešení nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
847 000 Kč (23528 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
36 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.03.2024 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Výstavba: 2024 Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5600

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.64 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.24 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 705 428 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 819 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 847 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 18:30

Jedná se o nabídku moderního modulového prefabrikovaného domku k celoročnímu užívání. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a nezahrnuje vlastní pozemek pro umístění.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
elektřina
prislusenstvi
koupelna se sprchou a přípojkou pračky

Dostupnost

Zastávka
474 m (Zbuzany, obecní úřad)
Nádraží
865 m (Zbuzany)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno