prodej domu 36 m² s pozemkem 36 m²
Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena dle individuálního zadání a vybavení začínající od 700 000 Kč bez DPH.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej modulového prefabrikovaného domku 3+kk k celoročnímu užívání Modulový dům 3+kk o zastavěné ploše 36 m² ze dvou spojených modulů 6 × 3 m. Zateplený sendvičovým panelem, vhodný pro celoroční bydlení. Vzorový dům k prohlídce ve Zbuzanech u Prahy. Nabízíme k prodeji moderní modulový prefabrikovaný dům s dispozicí 3+kk a užitnou plochou 36 m². Tento dům je ideálním řešením pro ty, kteří hledají praktické a kompaktní bydlení s možností individuálního přizpůsobení. Dispozice: 3+kk Celoroční zateplení sendvičovými panely, Užitná plocha tohoto vzorového domku je 36 m². Možnost objednání individuálního půdorysu domku či interiéru. Moderní a praktický design. Funkční dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice a koupelnu se sprchou a přípojkou pračky. Vytápění pomocí elektřiny. . Kvalitní materiály a řemeslné zpracování. Flexibilní možnost přizpůsobení interiéru dle vašich potřeb a přání. Ideální řešení pro rodiny, páry nebo jednotlivce. Perfektní pro stálé bydlení nebo jako rekreační objekt. Nízké měsíční náklady. Lze vyhotovit i jako pasivní dům. Modulový dům je možné umístit na vlastní pozemek nebo do vybrané lokality dle vašich preferencí. Přijeďte se podívat na náš vzorový dům. Lokalita: Zbuzany. Uvedená cena platí za dům v základním provedení, tedy za uzavřený zateplený objekt ze dvou spojených modulů 6 × 3 m, bez vnitřního vybavení, dopravy a základů — v základním provedení od 630 000 Kč bez DPH. Dům na fotografiích je náš vzorový dům ve Zbuzanech a je kompletně vybavený: kuchyňský kout, koupelna se sprchou a přípojkou pračky, příčky a elektrické vytápění. Přesnou cenu spočítáme podle toho, co si přejete uvnitř mít, a rádi ji sdělíme i na místě při osobní prohlídce. Možnost financování úvěrem. Nechte se okouzlit jednoduchostí a komfortem modulového bydlení a přijďte si prohlédnout náš vzorový dům. Pro více informací a konzultaci ohledně individuálního řešení nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 630 000 Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.03.2024
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5600
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 630 000 Kč | -17.4 % |
| 22.09.2026 | 762 300 Kč | -10.0 % |
| 02.09.2026 | 847 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
630 000 Kč
17 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.90 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
707 594 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 167 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57453 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 18:30
Jedná se o nabídku moderního modulového prefabrikovaného domku k celoročnímu užívání. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a nezahrnuje vlastní pozemek pro umístění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- koupelna se sprchou a přípojkou pračky
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Zbuzany, obecní úřad)
- Nádraží
- 865 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 762 300 → 630 000 |
| 22.09.2026 | zlevněno 847 000 → 762 300 |
| 02.09.2026 | přidáno |