prodej domu 270 m² s pozemkem 1 180 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 7+KK / B / G 270 m², pozemek 1180 m², Mukařov-Žernovka, okr. Praha - východ Prodej RD 7+KK / B / G 270 m², pozemek 1180 m², Mukařov-Žernovka, okr. Praha - východ v atraktivní a klidné lokalitě. Nemovitost je situována na konci slepé ulice s minimálním provozem a přímým sousedstvím s lesem, na rozlehlém rovinatém pozemku se zastřešeným bazénem, garáží, 4 parkovacími místy a na pozemku se také nacházejí 2 studny. Dispozice domu zahrnuje celkem 7 samostatných místností, obývací pokoj propojený s kuchyní a 3 koupelny. K dispozici je 5 ložnic, saunová místnost, společenská místnost, technické zázemí a sklad. Konstrukčně jde o kombinaci zděného prvního patra a dřevostavby. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovými kamny. Přízemí a první patro prošly kompletní rekonstrukcí a jsou připraveny k okamžitému užívání. Druhé nadzemní podlaží, tvořené samostatným prostorem se dvěma místnostmi a koupelnou. Lokalita Mukařov – Žernovka spojuje bydlení v těsné blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy. V obci Mukařov je k dispozici základní i mateřská škola, pošta, obchody, restaurace a lékařské služby. Kompletní síť služeb a širší občanskou vybavenost nabízejí nedaleké Říčany. Dopravní spojení s hlavním městem i okolními obcemi zajišťují přímé autobusové linky Pražské integrované dopravy (PID). Přímo ze Žernovky jezdí autobusové spoje do Mukařova, Říčan, Českého Brodu či k metru Depo Hostivař, z Mukařova pak frekventované linky ke stanicím metra C Opatov a Háje. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (58889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N2617474
Odhad reálné ceny
14.62 mil. Kč
rozpětí 11.24 mil. – 19.71 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.78 mil. · váha 55 %
Model z dat
20.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 538 Kč/m² → 18.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.69 mil. Kč (rozpětí 11.55 mil. Kč – 35.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 280 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 12.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Mukařov, Žernovka)
- Nádraží
- 6544 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |