prodej domu 270 m² s pozemkem 1 180 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 7+KK / B / G 270 m², pozemek 1180 m², Mukařov-Žernovka, okr. Praha - východ Prodej RD 7+KK / B / G 270 m², pozemek 1180 m², Mukařov-Žernovka, okr. Praha - východ v atraktivní a klidné lokalitě. Nemovitost je situována na konci slepé ulice s minimálním provozem a přímým sousedstvím s lesem, na rozlehlém rovinatém pozemku se zastřešeným bazénem, garáží, 4 parkovacími místy a na pozemku se také nacházejí 2 studny. Dispozice domu zahrnuje celkem 7 samostatných místností, obývací pokoj propojený s kuchyní a 3 koupelny. K dispozici je 5 ložnic, saunová místnost, společenská místnost, technické zázemí a sklad. Konstrukčně jde o kombinaci zděného prvního patra a dřevostavby. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovými kamny. Přízemí a první patro prošly kompletní rekonstrukcí a jsou připraveny k okamžitému užívání. Druhé nadzemní podlaží, tvořené samostatným prostorem se dvěma místnostmi a koupelnou. Lokalita Mukařov – Žernovka spojuje bydlení v těsné blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy. V obci Mukařov je k dispozici základní i mateřská škola, pošta, obchody, restaurace a lékařské služby. Kompletní síť služeb a širší občanskou vybavenost nabízejí nedaleké Říčany. Dopravní spojení s hlavním městem i okolními obcemi zajišťují přímé autobusové linky Pražské integrované dopravy (PID). Přímo ze Žernovky jezdí autobusové spoje do Mukařova, Říčan, Českého Brodu či k metru Depo Hostivař, z Mukařova pak frekventované linky ke stanicím metra C Opatov a Háje. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (58889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N2617474
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
58 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.86 mil. Kč
11.96 mil. – 20.77 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.58 mil. · váha 53 %
Model z dat
20.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 916 Kč/m² → 21.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.41 mil. Kč (rozpětí 14.27 mil. Kč – 28.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 280 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Mukařov, Žernovka)
- Nádraží
- 6544 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |