Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 392 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD, 4+1, Úvalská, Praha 10 - Strašnice, zahrada, OV Nabízíme k prodeji řadový, rohový, rodinný dům se zahradou, ve známé a žádané lokalitě Prahy 10 Strašnice, nedaleko metra A "Strašnická". Koncový dům je dispozičně řešen jako 4+1, dům má nová plastová okna a zateplenou fasádu. Nemovitost se stává - z přízemí: vstupní předsíň 9,47m², kuchyň 9,29m², obývací pokoj 21,72m² a WC, 1.nadzemní podlaží - chodba 5,56m², ložnice 12,89m², pokoj 20,44m², koupelna 2,94m², 2.nadzemní podlaží - ateliér 34,68m², 1. podzemní podlaží - slep 12,24m². Celková podlahová plocha domu 117m². Ústřední topení zajišťuje plynový kotel. K nemovitosti náleží přilehlá zahrada o velikosti 338m². Velmi dobrá dopravní dostupnost na metro "A" Skalka a do centra města. Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena
15.40 mil. Kč (118462 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
392 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro Občanská vybavenost: velmi dobrá Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 338 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 54 m 2 Číslo zakázky: IDNES-109445

Odhad reálné ceny

12.37 mil. Kč
rozpětí 10.93 mil. – 14.89 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.61 mil. · váha 68 %
Model z dat 17.79 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 054 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.79 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 30.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno