Nemovitosti

prodej domu 436 m² s pozemkem 800 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu 436 m² Na losách, Praha Rodinná vila v Praze 4 Písnici | 436 m | pozemek 800 m Jsou domy, které nabízejí prostor. A potom jsou domy, které vám dávají možnosti. Na konci klidné slepé ulice v Praze 4 Písnici máme k prodeji nadstandardně prostornou rodinnou vilu. Nemovitost nabízí přibližně 436 m užitné plochy a nachází se na pozemku o rozloze 800 m. Velkou výhodou nemovitosti jsou především dvě samostatná obytná podlaží, která nabízejí široké možnosti využití. Každé podlaží nabízí vlastní obývací prostor s krbem, kuchyň a jídelní část. Vila je tak ideální pro velkou či vícegenerační rodinu, kombinaci bydlení a podnikání nebo spojení vlastního bydlení s pronájmem. První podlaží nabízí velkorysý obytný prostor s obývacím pokojem s krbem, kuchyní a jídelní částí. Dále se zde nacházejí dvě ložnice, koupelna, samostatné WC a dvě terasy. Podlaží poskytuje dostatek prostoru pro komfortní každodenní bydlení a zároveň příjemné propojení interiéru se zahradou a okolní zelení. Druhé podlaží představuje další rozsáhlou obytnou část domu. Také zde se nachází vlastní obývací prostor s krbem, kuchyň a jídelní část, dále tři ložnice, tři koupelny a dva balkony s výhledem do okolní přírody. Horní část domu lze využít například pro dlouhodobý pronájem či AIRBNB. Potenciální příjem z pronájmu se pohybuje kolem 65 000 Kč měsíčně, tedy až cca 780 000 Kč ročně. Aktuálně majitelka tuto část nemovitosti využívá ke krátkodobému pronájmu právě prostřednictvím Airbnb. Součástí domu je také suterén, domácí posilovna, technické zázemí, dvougaráž, další parkovací místa a přibližně 60 m zateplené půdy. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a zároveň velmi úsporný. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, díky kterému jsou provozní náklady vzhledem k velikosti nemovitosti velmi příznivé. A lokalita? Minimum provozu, dostatek zeleně a příroda v bezprostředním okolí, přitom stále Praha. V docházkové vzdálenosti cca 2 minuty chůze vzniká stanice metra D, která po dokončení značně zvedne hodnotu nemovitosti a výrazně zlepší dopravní dostupnost. Nemovitost se také nachází v blízkosti obchodního centra SAPA, přibližně 3 minuty autem. 436 m prostoru, dvě téměř samostatná obytná podlaží, nízké provozní náklady a zajímavý investiční potenciál. Toto vše nabízí tato velmi lukrativní nemovitost v Praze s velkým potenciálem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
32.99 mil. Kč (75665 Kč/m²)
Užitná plocha
436 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 235 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25707

Odhad reálné ceny

28.95 mil. Kč
rozpětí 25.26 mil. – 33.16 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35.20 mil. · váha 69 %
Model z dat 39.00 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 10.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 20.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 735 Kč/m² → 35.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.00 mil. Kč (rozpětí 21.77 mil. Kč – 65.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 14.69 mil. Kč (1570 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.81 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 20.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
413 m (Písnice)
Nádraží
4618 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno