Prodej obchodního prostoru 560 m2, Čsl. Legií, Jilemnice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

14.50 mil. Kč (25893 Kč/m²)

Užitná plocha

560 m²

Pozemek

1425 m²

Na trhu od

02.09.2026 (57 dní)

Prodávající

David Nitra (infolinka)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 19.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 16.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

89 min · 1 přestup

Liberec

97 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Praha hl. n.

133 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

159 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Brno hl. n.

170 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

193 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

203 min · 1 přestup

České Budějovice

209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu