Prodej chaty, 66 m², Zahrádka
Zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě Zahrádka u Všeruby, v těsné blízkosti Zlatý rybník. Nemovitost o užitné ploše 66 m² stojí na prostorném pozemku 726 m² a je ideální pro milovníky přírody a klidu. Dispozice: v 1. NP vstupní chodba a ...
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (20455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 726 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
20 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.18 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.11 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |