Prodej chaty, 66 m², Zahrádka
Zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě Zahrádka u Všeruby, v těsné blízkosti Zlatý rybník. Nemovitost o užitné ploše 66 m² stojí na prostorném pozemku 726 m² a je ideální pro milovníky přírody a klidu. Dispozice: v 1. NP vstupní chodba a ...
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (20455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 726 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |