Prodej chaty, 16 m², Praha 5 - Zbraslav, ul. Nad Kamínkou
Praha 5 · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní zelené útočiště v Praze, kam můžete utéct od ruchu města? Nabízíme přenechání užívacího práva k zahrádce o výměře 301 m² s útulnou chatou o zastavěné ploše 21 m² v zahrádkářské kolonii Zbraslav, ul. Nad Kamínkou. Zděná chata obložená ...
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (98750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
436 821 Kč
rozpětí 300 857 – 623 349 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 262 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 410 612 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
295 488 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
664 603 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 507 419 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 664 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 262% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |