Zahrada Obernhau

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o velikosti cca 400 m² v německém Olbernhau, jen kousek od českých hranic. Z Litvínova je možné dojíždět autem i autobusem. Na zahradě se nachází zahradní domek cca 25 m², elektřina, studna s čerpadlem, suché WC, skleník a ...

Parametry

Cena: 350 000 Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Zdeněk Veselý

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

rozpětí 447 585 – 2.11 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 951 033 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.21 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 621 672 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 584 096 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 621 672 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno