Zahrada Obernhau

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o velikosti cca 400 m² v německém Olbernhau, jen kousek od českých hranic. Z Litvínova je možné dojíždět autem i autobusem. Na zahradě se nachází zahradní domek cca 25 m², elektřina, studna s čerpadlem, suché WC, skleník a ...

Parametry

Cena: 350 000 Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (59 dní)
Prodávající: Zdeněk Veselý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

775 692 Kč

484 869 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 729 150 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 991 553 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 120 000 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 991 553 Kč (rozpětí 631 973 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 120 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53

Zahrada se zahradním domkem v německém Olbernhau nedaleko hranic. Pozor na to, že nemovitost se nachází v zahraničí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek cca 25 m², studna s čerpadlem, suché WC, skleník

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno