Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 136 m², Hvozdnice

Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou, ale zároveň s dobrou dostupností do Prahy? Právě pro vás může být ideální rodinný dům v obci Hvozdnice, okres Praha-Západ, který nabízí nejen příjemné místo pro život, ale také možnost vytvořit ...

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (52941 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.72 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 110 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno