Prodej developerského projektu na 8 bytových jednotek Nesvač
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9.68 mil. Kč (3911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2475 m²
- Pozemek
- 2475 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Martin Jenšík - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 80.19 mil. Kč (8910 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 48.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1575 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 48.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 111.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29
Developerský projekt na výstavbu 8 bytových jednotek v Nesvačilech. Před nákupem je nutné detailně prověřit platnost vydaných povolení a územní plán.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |