Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 638 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v Rožanech u Šluknova Nabízím vám chalupu v Rožanech u Šluknova nedaleko hranice s Německem. Tento dům prošel v posledních letech zdařilou rekonstrukcí a dá se říct, že ta nejnáročnější práce je téměř hotova. Je uděláno: nové rozvody topení krbová kamna s výměníkem vyvložkovaní komína nová studna ( vrt ) nový septik ( pro 7 osob ) krytina střechy rozvody vody rozvody elektřiny elektrický bojler nová okna okapy, ploty Celková rozloha pozemku činí 638 m² a zastavěná plocha domu je 70 m². Jak jsem již zmínil mnoho práce již bylo uděláno. V celém domě je cítit přítomnost dřeva a to je prostě na energii místa znát. Počatá rekonstrukce byla dělána velmi citlivě a pečlivě. Místo má své kouzlo a díky rovinaté a slunné zahradě se zde dá tvořit podle libosti. Jak je zmíněno jsou provedeny například nové rozvody topení. Zbývá dosadit a zapojit elektrický kotel. Druhou alternativou jsou krbová kamna s výměníkem. Co se týče dispozice domu. V přízemí jsou velké dvě místnosti a jedna menší ( pracovna). Prostorná chodba a první koupelna. V patře domu jsou další dvě velké obytné místnosti a druhá koupelna . Věřím, že nový majitel doladí celý prostor s pečlivostí a citlivostí. Tento dům si to rozhodně zaslouží. A abych nezapomněl je zde malý sklep , který určitě poslouží. Okolí Rožan je velice rozmanité plné lesů a moc hezké přírody. Nedaleko se také nachází národní park České Švýcarsko . Celá lokalita je na vzestupu a je to z místa cítit. Budu se těšit na prohlídky. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (29990 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
638 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 445 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-16

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 671 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
567 m (Šluknov, Rožany, Bytex)
Nádraží
2485 m (Taubenheim (Spree))
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno