prodej domu 100 m² s pozemkem 638 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy v Rožanech u Šluknova Nabízím vám chalupu v Rožanech u Šluknova nedaleko hranice s Německem. Tento dům prošel v posledních letech zdařilou rekonstrukcí a dá se říct, že ta nejnáročnější práce je téměř hotova. Je uděláno: nové rozvody topení krbová kamna s výměníkem vyvložkovaní komína nová studna ( vrt ) nový septik ( pro 7 osob ) krytina střechy rozvody vody rozvody elektřiny elektrický bojler nová okna okapy, ploty Celková rozloha pozemku činí 638 m² a zastavěná plocha domu je 70 m². Jak jsem již zmínil mnoho práce již bylo uděláno. V celém domě je cítit přítomnost dřeva a to je prostě na energii místa znát. Počatá rekonstrukce byla dělána velmi citlivě a pečlivě. Místo má své kouzlo a díky rovinaté a slunné zahradě se zde dá tvořit podle libosti. Jak je zmíněno jsou provedeny například nové rozvody topení. Zbývá dosadit a zapojit elektrický kotel. Druhou alternativou jsou krbová kamna s výměníkem. Co se týče dispozice domu. V přízemí jsou velké dvě místnosti a jedna menší ( pracovna). Prostorná chodba a první koupelna. V patře domu jsou další dvě velké obytné místnosti a druhá koupelna . Věřím, že nový majitel doladí celý prostor s pečlivostí a citlivostí. Tento dům si to rozhodně zaslouží. A abych nezapomněl je zde malý sklep , který určitě poslouží. Okolí Rožan je velice rozmanité plné lesů a moc hezké přírody. Nedaleko se také nachází národní park České Švýcarsko . Celá lokalita je na vzestupu a je to z místa cítit. Budu se těšit na prohlídky. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (26990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 638 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 445 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-16

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.70 mil. Kč	-10.0 %
23.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

26 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.82 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 720 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Šluknov, Rožany, Bytex)
Nádraží: 2485 m (Taubenheim (Spree))
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil.
23.08.2026	přidáno