Nemovitosti

Novostavba domu 4+kk, s bazénem a garáží - Milovice

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinné bydlení se zahradou, bazénem a garáží v oblíbených Milovicích. Nabízíme krajní řadový dům 4+kk o užitné ploše 99 m² v klidné nové rezidenční zástavbě. Dům z roku 2022 je obýván pouze rok a je připraven k okamžitému nastěhování bez dal ...

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (65657 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno