Prodej, dům, 1 581 m poz., 246, Bělá pod Pradědem - Adolfov
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu se dvěma samostatnými byty a vedlejší stavbou vhodnou k pronájmu o velikosti 60m2. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s velkým potenciálem pro vícegenerační bydlení nebo investiční využití. Nemovitost se nachá ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (91667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1581 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Schovánek
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 1.92 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 288 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 288% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |