Prodej rodinného domu 4+1 , 199 m2, garáž, pozemek 448 m2, R

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovoluji nabídnout rodinný dům v v srdci Valašska ve městě Rožnov pod Radhoštěm. Nemovitost se nachází se v atraktivní části Rožnova pod Radhoštěm jen pár kroků od náměstí. Přestože je dům takto blízko ce ...

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (38693 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 448 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Marta Trojáčková, Marta Trojáčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

38 693 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.16 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.20 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno