Nemovitosti

Stavební pozemek Radějov

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám stavební pozemek v obci Radějov. Výměra 419 m2, na hranici pozemku je přivedena elektřina, voda i kanalizace. Možnost ihned začít stavět v těsné blízkosti lesa.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (5251 Kč/m²)
Užitná plocha
419 m²
Pozemek
419 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Petr

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 11.35 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.67 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 18.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.58 mil. Kč (1508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.15 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 18.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno