prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 718 m²
Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační pozemek 718 m² s chatou a možností nové výstavby Pátek u Loun Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní víkendové útočiště v přírodě, a přitom budete necelou hodinu od Prahy? Nabízíme ke koupi rekreační pozemek o výměře 718 m² v klidné chatové oblasti obce Peruc-Pátek u Loun, jen přibližně 55 minut jízdy od stanice metra C – Troja. Na pozemku se nachází původní chata s číslem evidenčním se zastavěnou plochou 20 m², která je určena spíše ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Největší hodnotou této nabídky je samotný pozemek a jeho budoucí potenciál. Dle územního plánu je možné zastavět až 40 m², což nabízí prostor pro výstavbu nové moderní rekreační chaty podle vlastních představ. Na pozemku je: vlastní vrt s vodou, přivedená elektřina (aktuálně odpojen elektroměr), možnost řešení odpadních vod formou jímky. Pozemek je mírně svažitý a nachází se v příjemném přírodním prostředí nedaleko řeky Ohře (500m), která nabízí možnosti koupání, rybaření i odpočinku. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku a víkendové výlety. V blízkosti najdete: řeku Ohři, prodejnu COOP, hospodu vzdálenou přibližně 1,5 km, Mšené-lázně, horu Říp, Památník Terezín, řadu turistických a cyklistických tras. Přímo pod pozemkem vede modernizovaná jednokolejná železniční trať. Díky nové rekonstrukci je provoz klidný, projede zde pouze několik vlaků denně a trať nijak nenarušuje pohodovou atmosféru chatové oblasti. Pokud hledáte místo, kde si vybudujete vlastní rekreační zázemí v krásné přírodě s dobrou dostupností z Prahy, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REINDE group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 698 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-41
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.19 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
1.71 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
830 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 458 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 712 145 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 830 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1242 m (Počedělice, Volenice)
- Nádraží
- 418 m (Pátek)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |