Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 111 m² s pozemkem 569 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 111 m², pozemek 569 m² Nabízím k prodeji bývalou hájovnu v klidné a přírodně atraktivní lokalitě Tomášov, obec Mikulášovice. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 8, situovaný mimo hlavní zástavbu, s dostatkem soukromí a okolní zeleně. Dům má zastavěnou plochu 81 m² a je bez problémů obyvatelný. V objektu je nově vybudovaná koupelna, ostatní stav nemovitosti odpovídá stáří a je patrný z fotografií. Součástí prodeje je také kůlna o zastavěné ploše 30 m² a zahrada o výměře 569 m², která nabízí prostor pro odpočinek i další využití. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačním účelům – jako chalupa v klidném prostředí uprostřed přírody. Lokalita je ideální pro milovníky klidu, turistiky a pobytu v přírodě. V případě zájmu je možná osobní prohlídka po předchozí domluvě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (34234 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
569 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-978073

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.45 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 069 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1443 m (Waldhaus)
Nádraží
2267 m (Mikulášovice střed)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno