Prodej vinného sklepa 184 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost v srdci jihomoravské vinařské oblasti? Nabízíme k prodeji vinný sklep určený k rekonstrukci ležící v obci Šanov, který se nachází mezi Mikulovem a Znojmem. 

Součástí prodeje je hotová projektová dokumentace na výstavbu penzionu v 1. patře, díky které můžete spojit tradici moravského vinařství s moderním ubytováním pro turisty a milovníky vína. 

Objekt nabízí široké možnosti využití - rekreační objekt, menší penzion, vinný bar nebo místo pro vlastní vinařskou výrobu. 

Inženýrské sítě - elektřina, vodovod, plyn i kanalizace jsou k dispozici, vytápění objektu není aktuálně zřízeno, v minulosti bylo řešeno kamny na tuhá paliva. Ohřev vody je možné zajistit napojením bojleru. 

Po vstupu se ocitnete v prostoru, který Vám poslouží jako útulná vinárna s posezením či restaurace. Chodbičkou se dostanete do kvelbeného sklepa o délce 23 m, který na Vás dýchne tou pravou vinařskou atmosférou. Rekonstrukcí v prostorách vytvoříte kuchyň pro přípravu pokrmů, sociální zázemí pro hosty i zaměstnance, menší salonek či degustační místnost. V 1. patře lze z půdního prostoru vybudovat útulné podkroví s několika pokoji - ideální pro ubytování hostů, vinařské turisty či rozšíření zázemí. 

Za vinným sklepem se rozprostírá klidný pozemek o rozloze 836 m2, který je ideální na vybudování posezení s grilem, vinice, zahrádky nebo odpočinkového místa s výhledem do okolí. Místo nabízí soukromí a velký potenciál k dalšímu využití. 

Pokud toužíte po vlastním vinném sklípku, který si můžete přetvořit k obrazu svému, je to ideální příležitost. Ráda Vám o něm povím více na osobním setkání.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (16250 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: tereza-conova-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3508 m MHD 456 m školka 476 m lékař 2106 m pošta 1387 m restaurace 317 m škola 702 m vlak 970 m

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

rozpětí 2.32 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 3.01 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 375 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 640 540 Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 543 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 473 m (Hrabětice)
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno