Pronájem obchodního prostoru 130 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem obchodních prostor s výlohou a vstupem z ulice v lokalitě Brno-střed, na ulici Cejl. Obchodní prostory o celkové ploše 130 m2.
K obchodním prostorám, které se nachází na frekventované ulici kousek od zastávek MHD také náleží menší sklad a soc. zázemí. Ústřední vytápění zajišťuje centrální kotel, vlastní měřiče všech energií. Možnost velkoplošné reklamy, v ceně nájmu je také jedno parkovací místo ve dvoře. Zabezpečovací zařízení za příplatek. Měsíční nájem činí 23.500 Kč + energie, které jsou účtovány měsíčně dle skutečné spotřeby. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou nájmů. 
Volné od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: real-home-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 430 m školka 363 m lékař 355 m pošta 436 m škola 352 m obchod 570 m vlak 808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 519 Kč

21 779 – 34 751 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 380 · váha 88 %

Model z dat 23 505 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 23 517 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 29 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 505 Kč (rozpětí 14 946 Kč – 36 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:31

Jedná se o pronájem obchodního prostoru s výlohou na frekventované ulici v Brně. V ceně je jedno parkovací místo ve dvoře, energie se hradí dle skutečné spotřeby.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: centrální kotel
provize: vratná kauce ve výši dvou nájmů

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Körnerova)
Nádraží: 1101 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno