prodej domu 144 m² s pozemkem 101 m²
Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po celkové rekonstrukci Stylový rodinný dům v Českém středohoří po kompletní rekonstrukci s důrazem na kvalitu, funkčnost a estetiku, který nevyžaduje prakticky žádnou další rekonstrukci a úpravu. V domě najdeme útulnou vybavenou obytnou kuchyň propojenou s obývacím pokojem v jeden funkční celek. 2 koupelny s toaletou a sprchovým koutem, velkorysou ložnici s balkonem v 1. NP a další menší ložnici. Dům prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, která spojuje útulnou atmosféru s moderním designem a komfortem dnešního bydlení. Celková podlahová plocha domu činí 144 m². Součástí je balkon, zimní zahrada i otevřená terasa ideální pro večerní posezení, grilování nebo odpočinek. Dům je kvalitně zateplen., má kvalitní plastová okna a dveře, vše dokončeno v roce 2025. PENB se zpracovává. Velkou výhodou je možnost rozdělení domu na dva samostatné byty s vlastními vstupy, což nabízí variabilní využití jak pro vlastní bydlení, vícegenerační soužití, tak i investiční pronájmy. Základní informace * pozemek: 101 m² * zastavěná plocha: 85 m² * podlahová plocha: 144 m² * obestavěný prostor: 433 m³ * dispozice: 2 ložnice, obývací pokoj s kuchyní, vstupní hala, předsíň, 2 koupelny se sprchovým koutem a WC * zimní zahrada, terasa s posezením 13 m², balkon ve 2. NP * 2 kuchyňské linky * cihlová konstrukce, zatepleno * kvalitní okna a dveře Termolux * podlahové vytápění v celém domě ovládané přes Wi-Fi * vytápění plynovým i elektrickým kotlem * kamerový systém * napojení na vodovod a plyn * odpad aktuálně řešen žumpou, obec buduje kanalizaci. Dům je na připojení ke kanalizaci již zcela připraven. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě poblíž Libochovic v okrese Litoměřice, na úpatí Českého středohoří. Lokalita nabízí kombinaci přírody, soukromí a dobré dostupnosti z Litoměřic i Prahy. Pokud hledáte dům bez nutnosti dalších investic, který může sloužit jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Energetický štítek se zpracovává, proto je uvedena energetická třída G
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (47917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Naďa Rydlová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 28 m 2
Datum nastěhování: 11.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 85 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-990232
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
47 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.13 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.06 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |