prodej domu 400 m² s pozemkem 2 421 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej veliký rodinný dům v Bechlejovicích 7 Hledáte výjimečnou investiční příležitost nebo místo pro rodinné bydlení či rekreaci? Nabízíme vám jedinečný venkovský dům v Bechlejovicích, zapsaný v seznamu kulturních památek (rejst. č. ÚSKP 46246/5-3606), který okouzlí milovníky historie, tradice i moderního komfortu. Charakteristika nemovitosti: Vznik: konec 18. století, zachovalá lidová architektura Konstrukce: roubená, podstávková, částečně hrázděná a zděná Dispozice: 8 samostatných pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny, sesternu, společenskou místnost Technické zázemí: prostorné sklady, kotelna, úložné prostory, automatický kotel na pelety (roční spotřeba cca 3 palety) Bazén: venkovní bazén cca 30 m² s protiproudem – ideální pro relaxaci i sportovní vyžití Garáže: 4x plechová garáž na betonovém základu – dostatek prostoru pro auta, motorky či uskladnění vybavení Parkování: velkorysé parkovací plochy pro více vozidel, vhodné i pro návštěvy či větší akce Zahrada: 2421m² - rozlehlá, udržovaná a rovinatá zahrada – ideální pro odpočinek, dětské hry i zahradničení Inženýrské sítě: napojení na obecní vodovod, elektřinu, vlastní čistička odpadních vod Výjimečné prvky: Ozdobný břidlicový štít Prostorné místnosti s autentickou atmosférou Velkorysé úložné prostory v přízemí Možnost využití pro podnikání v oblasti ubytování, pořádání rodinných setkání či rekreačních pobytů Lokalita: Bechlejovice – klidná obec s krásnou přírodou, výborná dostupnost do okolních měst, ideální pro milovníky venkova i aktivního odpočinku. Památková ochrana: Dům je od roku 1958 památkově chráněn, což zajišťuje jeho jedinečnost a historickou hodnotu. Ochrana neomezuje běžné užívání, naopak podtrhuje prestiž této nemovitosti. Investiční potenciál: Díky své kapacitě a dispozici je dům vhodný pro krátkodobý pronájem (např. Airbnb, Booking), pořádání workshopů, svateb, rodinných oslav nebo jako sídlo pro velkou rodinu hledající klid a soukromí. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus české historie s obrovským potenciálem. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.23 mil. Kč (20575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2421 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 8
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01228
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 8.23 mil. Kč | -5.7 % |
| 23.08.2026 | 8.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.23 mil. Kč
20 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
9.66 mil. – 16.03 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.28 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
18.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 005 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1521 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 18.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.23 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32
Historický podstávkový dům zapsaný v seznamu kulturních památek v Bechlejovicích s velkým pozemkem a bazénem. Památková ochrana neomezuje běžné užívání, ale vyžaduje specifický přístup k údržbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- automatický kotel na pelety
- rok stavby
- 1780
- prislusenstvi
- bazén, 4x plechová garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Děčín, Březiny, sídliště)
- Nádraží
- 76 m (Březiny u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 8.73 mil. → 8.23 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |