prodej domu 170 m² s pozemkem 983 m²

Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej RD v Kovářské v srdci Krušných hor. Rádi lyžujete ? Máte rádi běžky ? Milujete horskou přírodu, dechberoucí výhledy, panoramata Krušných hor? Tak právě pro Vás máme exkluzivní nabídku rodinného domu v Kovářské, 7 km od Klínovce. Exkluzivně nabízíme RD v krásné přírodě Krušných hor. Dispozičně je to 5+1+obytný suterén + půda. Dům je velmi prostorný, obestavěný prostor je 106 m, užitná plocha je 170 m² a pozemky patřící k domu mají výměru 877 m². K dispozici jsou dvě obytná patra, prostorná půda, která by také ještě šla využít na další místnosti a pak také prostorný suterén, kde dříve bývala malá hospůdka. Ze suterénu je vstup na zahradu, kde se nachází zastřešená pergola a kůlna. Všechny důležité rekonstrukce má dům hotové. Je zde nová střecha, elektřina je v mědi, voda je z obecního vodovodu, odpady jsou svedeny do kanalizace. Teplo zajišťuje kotel na pelety a ohřev vody elektrický bojler. Určitě by Vás čekaly opravy, ale spíše zdivo , podlahy, obklady, kuchyňská linka atd. Pokud hledáte zajímavý dům pro své bydlení, nebo investiční nemovitost v Krušných horách za solidní cenu, pak se určitě ozvěte a přijďte na prohlídku. Kovářská je obec s plnou občanskou vybaveností. Jelikož nemáme k dispozici PENB, uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (27647 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 983 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ziprosprav s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.05.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: kotel na tuhá paliva Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00452

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

rozpětí 4.29 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.56 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.40 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 83 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno