Pronájem restaurace 260 m²

Děčín, Děčín VII-Chrochvice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem restauračních prostor včetně kompletního zařízení - bar, kuchyně, administrativní zázemí a sociální zařízení. Součástí tohoto pronájmu je velká krytá venkovní terasa. Prostory prošly rekonstrukcí. Vybavení je zcela nové. Po započetí nájmu lze ihned podnikat bez dalších investic do těchto prostor. Dům se nachází v ulici Vilsnická, Děčín - Chrochvice. Již dříve se jednalo o velmi zavedený podnik. Dům je znám svým atypickým vzhledem. Veliká příležitost pro zájemce, kteří si přeji v oboru pohostinství podnikat. Neváhejte si zavolat a sjednat si nezávaznou prohlídku prostor. Ev. číslo: 657438.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (69 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 parkovacích míst plocha zahrady (m²): 30 topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 101 m školka 536 m lékař 521 m pošta 1682 m restaurace 620 m škola 601 m obchod 1896 m vlak 947 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 724 Kč

16 472 – 52 292 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 31 814 · váha 38 %

Model z dat 26 075 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 51 506 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 31 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 075 Kč (rozpětí 16 580 Kč – 41 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 51 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:27

Pronájem zrekonstruovaných a plně vybavených restauračních prostor v Děčíně s okamžitou možností provozu. Součástí je venkovní terasa a kompletní zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: krytá venkovní terasa, bar, kuchyně, administrativní zázemí

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Děčín, Chrochvice)
Nádraží: 457 m
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno