Nemovitosti

Prodej činžovního domu 500 m²

Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v centru města Semily: k prodeji nabízíme činžovní polyfunkční dům přímo na Riegrově náměstí v těsné blízkosti Městského úřadu. Nabízený dům kombinuje stabilní komerční zázemí v přízemí a bydlení v 1. patře a prostornou vysokou půdou s možností vestavby dalších bytů. Zastavěná plocha 265 m2, užitná plocha cca 500 m2. V přízemí je zavedený a fungující nebytový prostor v dlouhodobém pronájmu pojišťovny Generali. Vstup a výkladce přímo z náměstí zajišťují stálou frekvenci klientů. Dalším příjmem je pronájem prostoru pro bankomat Moneta Bank. V 1. patře se nacházejí 2 prostorné byty s dispozicí 2+1 a 3+1 s možností změny dispozice na více menších bytů. Rozsáhlá půda nabízí možnost půdní vestavby dalších bytů včetně případných mezonetových dispozičních řešení s výhledem na park a centrum města. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina, plyn, telekomunikace. Vytápění ústřední plynové. Energ. třída: G (nezpracováno). Cena vč. provize RK. Hypotéku zařídíme.

Parametry

Cena
12.85 mil. Kč (25700 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
02.09.2026 (2 dny)
Prodávající
patria-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 71 m školka 423 m lékař 145 m pošta 116 m restaurace 50 m škola 161 m obchod 117 m vlak 797 m

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 12.07 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.23 mil. · váha 82 %
Model z dat 9.99 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 14.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 469 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5358 nabídek stejného druhu → 14.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Semily, Riegrovo náměstí)
Nádraží
786 m (Semily)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno