Prodej obchodního prostoru 34 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nebytového prostoru v osobním vlastnictví o velikosti 34 m2 v Mostě, v ulici Javorová. Jedná se o čerstvě zrekonstruovaný přízemní prostor bývalého kadeřnictví s několikaletou působností. Provozovna má vlastní vchod, hlavní místnost, menší sklad a sociální zázemí včetně umyvadla a WC. Podlahu tvoří dlažba, vchodové dveře a okna jsou plastová. Samozřejmostí je rozvod elektřiny s osvětlením a vody v hlavní místnosti. Vytápění je ústřední dálkové. Provozovna se nachází v centru panelového sídliště v hustě obydlené oblasti, což zaručuje stálý pohyb potenciálních klientů. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (29382 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 143 m školka 131 m lékař 38 m pošta 366 m restaurace 84 m škola 260 m obchod 944 m vlak 1795 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

29 382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

873 244 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 893 125 · váha 65 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 268 Kč/m² → 893 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:31

Nabízí se čerstvě zrekonstruovaný nebytový prostor v Mostě, dříve sloužící jako kadeřnictví. Prostor se nachází v přízemí panelového sídliště a je vhodný jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
topeni: ústřední dálkové
prislusenstvi: sklad, sociální zázemí, vlastní vchod

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Aquadrom)
Nádraží: 1758 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno