Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 388 m²

Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám prodej velmi zajímavé nemovitosti. Jedná se prodej prostor vymezených dle prohlášení vlastníka v bytovém domě. V přízemí domu, které je z poloviny podsklepené se nachází krásná místnost s klenbami, místnost s kuchyňkou a další 3 místnosti pro jakýkoli účel. V prvním nadzemní podlaží je prostor pro dílnu, momentálně to byl pneuservis, ale záleží na preferenci kupce. V neposlední řadě v podkroví se nachází obrovský prostor o velikosti 180m2, kde bývalá půda dostala nový nádech a těší se na vámi zvolené využití. V objektu je již hotová nová elektřina, vodovodní i odpadní přípojky a byla instalována plastová okna. Celý objekt je napojen na kamerový systém se záznamem. Vlastní zahrada v podílovém vlastnictví SVJ za domem součástí. Totéž i stavba v levé části domu, kdy podílové vlastnictví činí 4137/7145, tudíž více jak polovinu i ze všech ostatních společných prostor domu. Je možnost koupit i další vedlejší budovu nebo zahradu a vytvořit tak skvělé podnikání.

Parametry

Cena
10.19 mil. Kč (26268 Kč/m²)
Užitná plocha
388 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2111 m MHD 383 m školka 1602 m lékař 964 m pošta 1586 m restaurace 101 m škola 2050 m vlak 482 m

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč
rozpětí 10.31 mil. – 12.00 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.17 mil. · váha 88 %
Model z dat 9.58 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 10.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 797 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5358 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
386 m (Raspenava, žel. zast. Luh)
Nádraží
485 m (Luh pod Smrkem)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno