prodej lesa 38 370 m²

Janová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích
vecne bremeno — DUPLICITNÍ VLASTNICTVÍ

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 38370 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 192991 m² v katastrálním území Janová, okres Vsetín. Pozemek je zapsán na LV 189 - podíl 48/144 - DUPLICITNÍ VLASTNICTVÍ Parcela č. 1341/7 (lesní pozemek) o výměře 11169 m² Pozemky jsou zapsány na LV 164 - podíl 12/144 Parcela č. 1412/25 (lesní pozemek) o výměře 2176 m² Parcela č. 1526/7 (lesní pozemek) o výměře 97 m² Parcela č. 2193/1 (lesní pozemek) o výměře 15563 m² Parcela č. 2193/5 (lesní pozemek) o výměře 6886 m² Parcela č. 2201/5 (lesní pozemek) o výměře 39808 m² Pozemek je zapsán na LV 218 - podíl 84/288 - DUPLICITNÍ VLASTNICTVÍ Parcela č. 1373/2 (lesní pozemek) o výměře 8913 m² Pozemky jsou zapsány na LV 229 - podíl 48/576 Parcela č. 1299 (lesní pozemek) o výměře 1090 m² Parcela č. 1307 (lesní pozemek) o výměře 14995 m² Pozemky jsou zapsány na LV 230 - podíl 96/288 Parcela č. 1287 (lesní pozemek) o výměře 935 m² Parcela č. 1296 (lesní pozemek) o výměře 1133 m² Parcela č. 1300 (lesní pozemek) o výměře 924 m² Parcela č. 1313 (lesní pozemek) o výměře 4028 m² Parcela č. 1315 (lesní pozemek) o výměře 2942 m² Pozemky jsou zapsány na LV 511 - podíl 12/18 Parcela č. 1279/1 (lesní pozemek) o výměře 2007 m² Parcela č. 1341/21 (lesní pozemek) o výměře 23961 m² Pozemek je zapsán na LV 1685 - podíl 48/576 Parcela č. 626 (lesní pozemek) o výměře 3065 m² Pozemek je zapsán na LV 165 - podíl 24/288 Parcela č. 550 (lesní pozemek) o výměře 53299 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 575 550 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 38370 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2914

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

575 550 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.54 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 2.85 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 575 550 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:56

Jedná se o prodej vlastnických podílů na lesních pozemcích v katastrálním území Janová. Pozemky zahrnují více parcel, přičemž u některých je výslovně uvedeno duplicitní vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Janová, u mostu)
Nádraží: 436 m (Janová)
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno