prodej domu 110 m² s pozemkem 3 996 m²
Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 110 m², pozemek 3.996 m² Hledáte absolutní soukromí, klid a prostor, který vás nebude omezovat? Toužíte po bydlení obklopeném vzrostlými stromy, vlastním lesíkem, a přesto s kompletní občanskou vybaveností na dosah? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou cca 110 m², který se nachází v malebné a vyhledávané obci Perštejn. K domu náleží naprosto výjimečný, rozlehlý stavební pozemek o celkové výměře 3 996 m², který vám zajistí stoprocentní soukromí a otevírá obrovské možnosti pro další využití. Dispozice domu * Srdcem domu je prostorný a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde se nachází modernější kuchyňská linka kompletně vybavená spotřebiči. * Samostatná ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel nočními stolky. Místnost je tichá a orientovaná do klidné části zahrady, což zajišťuje nerušený odpočinek. * Koupelna je nadstandardně veliká a nabízí jak rohovou vanu, tak samostatný sprchový kout. Interiér je ideální k modernizaci podle vlastních představ, což vám umožní vytvořit si dokonalý moderní domov na pevných a kvalitních základech. ️ Technické zázemí a sítě * Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na obecní vodovod i obecní kanalizaci. * Vytápění: Řešeno krbem s výměníkem napojeným do radiátorů (úsporné tepelné vytápění), případně lze využít elektrické vytápění. Ráj pro kutily, podnikatele i chovatele Na pozemku se nachází nadstandardní zázemí, které u běžných domů nenajdete: * Prostorná dvougaráž (70 m²) s vysokým vjezdem, vhodná i pro větší automobily. * Praktické přístřešky na dřevo, kurníky pro slepice a další hospodářské zázemí. Pohádkový pozemek a zahrada Zahrada je opravdovým klenotem této nemovitosti. Je kompletně skrytá před zraky sousedů, obrostlá vzrostlými stromy a její součástí je i menší soukromý lesík. Vzhledem k tomu, že se jedná o stavební pozemek, nabízí se zde do budoucna i možnost výstavby dalšího domu nebo zajímavé investiční zhodnocení. Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (63182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 3996 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1044265
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 182 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Perštejn, kino)
- Nádraží
- 963 m (Perštejn)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |