prodej zahrady 679 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrady s výhledem, 679m Nosislav Hledáte místo pro vlastní zahradu, ovocný sad nebo prostor pro relaxaci s rodinou v dosahu Brna? Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 678 m². Pozemek se nachází na mírném jihozápadním svahu v rámci přírodního parku Výhon nedaleko řeky Svratky. Lokalita nabízí klidné prostředí a výhled až na vrcholky Pálavy. Pozemek je v územním plánu veden jako plocha zemědělská – zahrady. Tato klasifikace umožňuje legální umístění zázemí, například hospodářské stavby (chaty) o zastavěné ploše až 25 m², stavby pro zemědělství až 70 m² nebo skleníku do 40 m². Pozemek je v současné době zoraný, profesionálně zaměřený a připravený k okamžitému oplocení i výsadbě podle představ nového majitele. Není třeba čekat na změny územního plánu – lokalita je pro tento účel již určena. Přes pozemek prochází vodovodní řad. Připojení k vodovodnímu řádu se již řeší a bude smluvně zajištěno.. Nosislav nabízí výbornou dostupnost z Brna i Hustopečí. Okolí je oblíbené pro rekreaci, cykloturistiku i vinařskou tradici. V nabídce jsou také další navazující zahrady obdobné velikosti (Viz foto, zahrady 4-6 jsou již rezervovány). Je možné zakoupit jednu parcelu nebo více pozemků podle vašich potřeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (471 Kč/m²)
Pozemek: 679 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136342

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 388 989 – 2.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 3.00 mil. · váha 41 %

Model z dat 442 462 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 902 595 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 418 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 462 Kč (rozpětí 213 795 Kč – 940 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 902 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 12:29

Nabídka zahrady s výhledem v přírodním parku Výhon u Nosislavi s možností stavby menší chaty či skleníku dle územního plánu. Pozor na dosud nezajištěné připojení k vodovodnímu řádu, které se teprve řeší.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní řad prochází přes pozemek, připojení se řeší

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží: 3437 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno