prodej domu 239 m² s pozemkem 299 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 239 m², MostPod Vinicí Prodej prostorného rohového rodinného domu 5+1, 239 m², Most – Čepirohy, ul. Pod Vinicí 4 Nabízíme k prodeji prostorný rohový rodinný dům o dispozici 5+1 a celkové ploše 230 m², který zaujme nejen svým prostorem, ale i příjemnou atmosférou a klidným umístěním v oblíbené části Most – Čepirohy, ulice Pod Vinicí 4. Dům byl rozšířen o přístavbu, díky čemuž nabízí pohodlné a praktické zázemí i pro větší rodinu. Dominantou domu je velkorysá jídelna s kuchyní o rozloze 44 m², která tvoří srdce celého domova a poskytuje dostatek místa pro rodinný život i posezení s přáteli. Dispozice 5+1 nabízí dostatek prostoru i soukromí pro všechny členy domácnosti. Součástí domu je také suchý sklep o velikosti 6 m², který je propojený s obytnou částí domu a nabízí praktické využití pro skladování. O vytápění se stará plynový kotel. Měsíční náklady činí přibližně 5 500 Kč. Velkou výhodou této nemovitosti je také garáž, zahradní domek a udržovaná, upravovaná zahrádka, která nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení i drobnému zahradničení. Dům se nachází v klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení. Bonusem jsou také dobré a bezproblémové vztahy se sousedy, které přispívají k příjemné atmosféře a pohodovému bydlení. Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí, s praktickou dispozicí, dostatkem zázemí a příjemnou atmosférou, tato nabídka by vás rozhodně neměla minout. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (44728 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-83684
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
10.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 445 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 299 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Čepirohy, okály)
- Nádraží
- 3740 m (Most)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |