prodej domu 105 m² s pozemkem 824 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 105 m², Děčín X-Bělá Představujeme prodej rodinného domu s dispozicí 5+1 a užitnou plochou 105 m² nacházející se v části města Děčín X-Bělá, ul. Jasná. Rodinný dům byl postavený v roce 1974 a jedná se o typový dům s označením DA 105-57. Tento typ stavby představuje prakticky řešené bydlení pro čtyř až pětičlennou rodinu. Dispozice je navržena s důrazem na maximální využití prostoru, dostatek denního světla a pohodlné každodenní fungování. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, který tvoří hlavní společenskou část domu. Velká francouzská okna zajišťují příjemné prosvětlení interiéru. Klidová zóna nabízí komfortní ložnici a další pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí domu jsou dvě koupelny, 2 toalety (jedna samostatná) a dostatek úložných prostor. Architektonický návrh domu přispívá k nízkým provozním nákladům. Dům lze vybavit moderními technologiemi, jako je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění nebo řízené větrání s rekuperací. Dům prošel částečnou rekonstrukcí - plastová okna, nová střešní krytina a oprava komínu, renovace koupelen, rozvody vody v plastu, rozvody topení částečně v mědi. Podlahy - dřevěné, linoleum, dlažba a koberce. Dům je kompletně podsklepený. Ohřev vody bojlerem. Vytápění vlastním plynovým kotlem a možnost vytápění prostřednictvím krbových kamen v obývacím pokoji. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, 2 pokoje, koupelna, toaleta, předsíň, chodba se schodištěm. V podkroví domu se nachází 2 pokoje, koupelna s toaletou, chodba se schodištěm, lodžie a menší půdní prostor. V suterénu se nachází garáž, dílna, prádelna a dvě místnosti. U domu je ve svažitém terénu prostorná zahrada o ploše 824 m² . Na pozemku se nachází nachází starší bazén, skleník, kolna, sušák na prádlo, nádrže na dešťovou vodu. Zahrada je udržovaná a skládá se z ovocných a okrasných stromů, bobulovin, keřů a trvalkových záhonů. Velmi klidná lokalita. Veškerá občanská vybavenost je v dojezdové vzdálenosti. V případě financování hypotékou Vám rádi nalezneme nejvhodnější variantu. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (51429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REALITY DROBNÝ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 824 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01345
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 554 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Děčín, Natura)
- Nádraží
- 1187 m (Děčín-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |