Zděná chata s hezkým pozemkem na krásném místě u soutoku Luž

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chatu v přírodě a současně v pěší vzdálenosti od Týna nad Vltavou? Pak přijeďte do osady Semenec v Týne nad Vltavou, kde 300 m od soutoku Lužnice a Vltavy najdete zděnou chatu s hezkým pozemkem (511 m2) obklopenou zelení. Patrová chata prošl ...

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (4403 Kč/m²)
Užitná plocha: 511 m²
Pozemek: 511 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní poradce 501 - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč

rozpětí 8.28 mil. – 12.80 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.67 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 21.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.56 mil. Kč (1840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.93 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 21.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 12:29

Zděná patrová chata po částečné rekonstrukci v krásné přírodě u Týna nad Vltavou v osadě Semenec. Hlavním negativem je mimořádně nehospodárná třída G energetické náročnosti budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna
odpady: jímka s trativodem
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: kůlna, zahradní domek, parkoviště, balkon

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno