prodej domu 88 m² s pozemkem 1 034 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu v srdci Krušných hor 5 minut od Klínovce Na výjimečném stavebním pozemku s povolením nabízíme rodinný dům na klíč. Hledáte místo, kde spojíte klid přírody, horskou atmosféru a okamžitou možnost stavby? Pak vás tento pozemek i dům nadchne. Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 034 m v malebné obci České Hamry, pouhých 5 minut jízdy od největšího lyžařského areálu Krušných hor. Ideální volba pro trvalé bydlení, horskou chalupu i investici. Pozemek je stavební a dokončený. Dům je kompletně povolený a může být dokončený do několika měsíců od podpisu smlouvy. Uvedená cena platí pro zkolaudaovaný rodinný dům včetně pozemku s kompletně dokončnými povrchy, koupelnami vč. sanity, terasy, či dveří. Stačí jen vybrat kuchyň, nábytek a můžete se stěhovat. Rodinný dům: - praktická dispozice 5+kk, celková užitná plocha ca 90m² + prostorná terasa - kompletně dokončený dům na klíč včetně podlah, povrchů, koupelen, terasy atp. - možnost změny standardu a zařizovacích předmětů dle vkusu kupujícího. - výstavba na klíč. Co je součástí prodeje? - stavební pozemek 1 034 m - kompletně dokončený rodinný dům viz vizualizace - projekt rodinného domu 5+kk, užitná plocha 88 m - hotové přípojky (elektro, voda) a přístupová komunikace - Klidná lokalita u lesa s dechberoucími výhledy na horské panorama - Slunný pozemek v nadmořské výšce 830 m n. m. - Komorní projekt pouze 9 pozemků poslední pozemek k prodeji Použité vizualizace odpovídají schválenému projektu domu, který citlivě zapadá do okolní přírody. Bonus - Skvělá investiční příležitost v jedné z nejžádanějších horských lokalit - Turistika, lyžování, cyklistika i relax na dosah ruky Prohlídky možné po dohodě i o víkendech Rádi vás osobně přivítáme přímo na místě doporučujeme vidět na vlastní oči. Takové pozemky se objevují jen zřídka. Nechte se okouzlit Krušnými horami.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (112500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BERGinvest
Vybavení a sítě
Terasa : 28 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 976 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-154
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
112 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
3.06 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.83 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 032 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 134 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Loučná,České Hamry)
- Nádraží
- 177 m (České Hamry)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |