prodej komerčního pozemku 21 910 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro komerční výstavbu, 21 910 m - Kadaň Prodej pozemku v průmyslové zóně města Kadaň ideální pro stavbu haly Nabízím Vám soubor pozemků o celkové výměře 21 910 m v atraktivní průmyslové zóně města Kadaň. Tento pozemek je ideální pro investory a firmy hledající vhodné místo pro výstavbu výrobních, skladových či logistických hal. Parcely jsou situovány v lokalitě s dobrou dostupností a možností připojení na elektrickou síť ČEZ. Parametry pozemku: Parcely: 3044/2 (10 807 m²), 3044/3 (3 142 m²), 3044/4 (4 561 m²), 3044/10 (17 m²), 3045/1 (493 m²), 3046/1 (1 982 m²), 3131/3 (908 m²) Celková plocha: 21 910 m² 

Parametry

Cena: 23.01 mil. Kč (1050 Kč/m²)
Pozemek: 21910 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (62 dní)
Prodávající: AC Real, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A1024

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.01 mil. Kč

1 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.47 mil. Kč

5.16 mil. – 31.88 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 23.37 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 40.63 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 066 Kč/m² → 23.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 40.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 23.01 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 06:53

Komerční pozemky o celkové výměře 21 910 m² v průmyslové zóně města Kadaň jsou ideální pro výstavbu výrobních či skladových hal. Nabízejí dobrou dostupnost a možnost připojení na elektrickou síť.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Kadaň, nemocnice dětské oddělení)
Nádraží: 911 m (Kadaň-Bystřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno