prodej stavebního pozemku 2 460 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků, 2460 m², Velká Hleďsebe Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu? Tento pozemek nabízí skvělou kombinaci klidné lokality, dostupnosti a potenciálu pro budoucí bydlení. Skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí investovat chytře a bydlet ještě lépe. Tři stavební pozemky o celkové výměře 2.460 m², ležící v obci Velká Hleďsebe, pouhé 2 km od vyhledávaného lázeňského města Mariánské Lázně. Pozemky se nachází v klidné a příjemné lokalitě, která nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň výborné dostupnosti do města. Díky své poloze jsou vhodné pro výstavbu rodinného bydlení, ale také jako investiční příležitost. K pozemku vede štěrková cesta, která navazuje na hlavní silnici vedoucí do Chebu a do Mariánských Lázní. Inženýrské sítě – voda, plyn, elektřina a obecní kanalizace – jsou dostupné ve vzdálenosti přibližně 70 metrů od hranice pozemků. Velká Hleďsebe je oblíbenou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností v dosahu a výborným napojením na Mariánské Lázně. Okolí nabízí nespočet možností pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky, cykloturistika či relaxace v přírodě. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu veškeré podrobnosti. Pomoc se zajištěním financování nemovitosti je zdarma a bez skrytých podmínek. Realitní a advokátní servis včetně zpracování smluv je samozřejmostí a je součástí ceny. Prohlídky probíhají s každým naším klientem zvlášť a rádi pro vás zajistíme i on-line prohlídku. Těším se na Vás. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 2460 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: AVRA Reality Andrea Vnoučková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.77 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.98 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 212 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
Nádraží: 1714 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno