prodej stavebního pozemku 1 253 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 253 m², Karlovy Vary Jedinečná nabídka. Prodej stavebního pozemku v malebné a klidné lokalitě Jenišov u Karlových Varů. V této žádané lokalitě již stojí několik vil a domů a tento pozemek čeká možná právě na Vás. Mírně svažitý pozemek nabízí ideální podmínky pro výstavbu vašeho vysněného domova s garáží či sklípkem. Pozemek je umístěn v klidné oblasti s nádhernými výhledy do okolí a poskytuje ideální prostor pro relaxaci a odpočinek. Díky dobré dostupnosti veškeré občanské vybavenosti a přírodní kráse okolí je tato lokalita jedinečným místem pro žití. Nechte se okouzlit tímto malebným místem a začněte plánovat stavbu domova svých snů právě zde. Nedaleko od pozemku se nachází supermarket GLOBUS a MAKRO. O kousek dál se autem nebo MHD dostanete do krásného lázeňského města plných pramenů, krásné architektury a historie a to přímo do Karlových Varů. Na hranici pozemku se nachází přípojka na elektřinu, vodu a kanalizaci. Rádi Vám zajistíme vizualizace domu i výstavbu přímo na klíč. Zaujala Vás tato nabídka? Pak neváhejte ani chvíli a domluvte si svou prohlídku. Pomoc se zajištěním financování nemovitosti je zdarma a bez skrytých podmínek. Realitní a advokátní servis včetně zpracování smluv je samozřejmostí a je součástí ceny. Prohlídky probíhají s každým naším klientem zvlášť a rádi pro vás zajistíme i on-line prohlídku. Máte jiné požadavky na své vysněné bydlení či nemovitost k investici? Nehledejte, zavolejte nám, my vám vaši nemovitost najdeme. Podmínky a možnosti spolupráce vám rádi sdělíme. S námi je vše fér a pro vás opravdu bez starostí. Těším se na vás. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (3590 Kč/m²)
Pozemek: 1253 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: AVRA Reality Andrea Vnoučková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.50 mil. Kč	-10.0 %
02.09.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

3 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

2.61 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 992 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lanovka Imperial)
Nádraží: 147 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil.
02.09.2026	přidáno