prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 399 m²
Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s chatkou, 399 m² Nabízíme k prodeji rovinatou, kompletně oplocenou zahradu o celkové výměře 399 m², která se nachází v klidné okrajové části obce Postoloprty, v rámci menší chatové osady nedaleko řeky Ohře a Chomutovky. Pozemek obdélníkového tvaru (cca 14 × 30 m) je přístupný z obecní komunikace a nabízí možnost parkování pro několik osobních automobilů přímo na vlastním pozemku. V zadní části zahrady stojí dřevěná chatka bez pevných základů (cca 3,5 × 4 m) s navazující pergolou a dílnou. Dispozice chatky zahrnuje předsíň, malou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a útulnou podkrovní ložnici. Jako další místo na spaní slouží obytný přívěs umístěný u západní hranice pozemku. Do chaty je zavedena elektřina, užitková voda je čerpána ze studny a ohřev zajišťuje průtokový ohřívač. Odpady jsou svedeny do 200l sudu za objektem. Polovina zahrady je zatravněná a ideální k relaxaci, druhá část je využívána k pěstování plodin. K pozemku se navíc na základě nájemní smlouvy se Státním pozemkovým úřadem užívá navazující pozemek o výměře 185 m² (za roční poplatek 771 Kč). Zahrada se prodává včetně veškeré zahradní techniky (zahradní traktůrek, motorová kosa, sekačka, elektrická pila, nůžky na živý plot) a je k dispozici ihned. Jde o skvělou příležitost pro rodiny s dětmi, vášnivé zahrádkáře či milovníky rybaření. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (19975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 000 Kč
19 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.44 mil. – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.88 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 077 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 860 420 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:24
Rovinatá oplocená zahrada s dřevěnou chatkou a obytným přívěsem v okrajové části Postoloprt. Pozor na provizorní řešení odpadu (sud) a užívání navazujícího pozemku na základě nájemní smlouvy se Státním pozemkovým úřadem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studny
- odpady
- 200l sud
- prislusenstvi
- pergola, dílna, obytný přívěs
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Postoloprty)
- Nádraží
- 798 m (Postoloprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |