Prodej rodinného domu 542 m², pozemek 4003 m²
Věstín, Bolešín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Bolešín, jen několik minut od přehrady Vír, nabízím rozsáhlý areál, který dnes funguje jako rekreační středisko, ale nabízí mnohem více možností využití.
Objekt je aktuálně využíván pro pobyty škol, sportovních oddílů či firemních skupin. K dispozici je přibližně 45 lůžek, plně vybavená profesionální kuchyně, prostorná jídelna, venkovní bazén a samostatná bytová jednotka pro správce nebo majitele.
Velkou výhodou je, že část objektu je kolaudována k bydlení a část k rekreaci, což otevírá široké možnosti dalšího rozvoje.
Možnosti využití
apartmánový dům pro krátkodobé ubytování,
penzion nebo boutique hotel,
svatební a eventový areál,
firemní školicí centrum,
rekreační zařízení,
domov pro seniory či zařízení sociálních služeb,
reprezentativní soukromá rezidence s rozsáhlými pozemky.
Součástí prodeje jsou také rozlehlé přilehlé pozemky, které poskytují další prostor pro rozvoj nebo rozšíření stávajícího areálu.
Venkovní zázemí
Velkou předností areálu je také jeho venkovní zázemí, které nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Před objektem se nachází venkovní bazén a prostorná zastřešená terasa, která přímo vybízí k posezení s rodinou, přáteli nebo hosty. Nechybí ani ohniště s dřevěným posezením, vytvářející příjemnou atmosféru pro večerní setkávání.
Za objektem je k dispozici travnaté hřiště s fotbalovými brankami, velká skákací trampolína a houpačky, díky čemuž areál nabízí zázemí pro děti i dospělé. Rozsáhlý venkovní prostor poskytuje dostatek místa pro sportovní aktivity, relaxaci i pořádání společenských akcí, což dále rozšiřuje možnosti jeho využití.
Lokalita
Bolešín se nachází v malebné krajině Vysočiny nedaleko vyhledávané Vírské přehrady, která patří mezi nejkrásnější rekreační lokality regionu. Okolí nabízí výborné podmínky pro turistiku, cykloturistiku, vodní sporty i celoroční aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází také sportovní zázemí a dětské hřiště. Klidná obec, krásná příroda a atraktivní okolí vytvářejí ideální prostředí pro rekreaci, podnikání i trvalé bydlení.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro investory, kteří hledají objekt s okamžitým provozem i obrovským potenciálem budoucího zhodnocení. Ať už se rozhodnete pokračovat v zavedeném provozu rekreačního střediska, vybudovat apartmány, penzion, svatební areál nebo vytvořit výjimečnou soukromou rezidenci, tento areál nabízí prostor proměnit Vaši vizi ve skutečnost.
Možnost zajištění financování i kompletního právního servisu je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 17.19 mil. Kč (31714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 542 m²
- Pozemek
- 4003 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- david-raus-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4722 m
MHD
168 m
školka
2858 m
lékař
3894 m
pošta
3269 m
restaurace
2144 m
škola
2858 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.19 mil. Kč
31 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
10.61 mil. – 18.17 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
11.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.42 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
14.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
24.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 939 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 18.26 mil. Kč (1951 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1103 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1071 m (Koroužné, rozcestí Bolešín)
- Nádraží
- 8724 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |