prodej pole 28 481 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na souborech zemědělských pozemků

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 zemědělských pozemků na Rokycansku Ve dvou sousedních katastrálních územích Borek u Rokycan a Rokycany (Plzeňský kraj), nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na souborech zemědělských pozemků, když uvedenému podílu odpovídá výměra 2,8 ha. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny převážně jako orná půda, jsou situovány v okolí Boreckého rybníka a některé z nich se nachází v bezprostřední blízkosti tohoto rybníka. Dále se všechny nachází v LPIS – možnost získání dotace pro soukromého zemědělce, ale v současné době nejsou zatíženy pachtovní smlouvou. K většině pozemků je umožněn přístup pomocí polní cesty. Celková výměra prodávaných pozemků činí 28.481 m², z čehož 16.917 m² spadá do kat. území Borek u Rokycan a 11.564 m² do kat. území Rokycany. Podrobné informace a seznam parcelních čísel Vám rádi sdělíme. Kontaktujte nás. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 28481 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.37 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 1.68 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích na Rokycansku. Pozor na absenci plného vlastnictví a nutnost řešit případné spoluvlastnické vztahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Rokycany, autobusové nádraží)
Nádraží: 305 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno