Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 545 m²
Biskupice-Pulkov, Pulkov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě rodinného domu v klidné lokalitě Biskupic-Pulkovu. Tento domek s užitnou plochou 62 m² a prostorným pozemkem o rozloze 545 m² nabízí možnost útulného bydlení ve venkovském stylu. Dům je v horším stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale nabízí neomezené možnosti pro vaši představivost a kreativitu. Součástí pozemku jsou také dvě dílny, další místnosti a studna, která je skvělým zdrojem vody pro zahradu. Díky klidnému prostředí si zde můžete užívat poklidného života v blízkosti přírody. K domu je přiveden plyn, pitná voda, elektrika a odpady jsou řešeny septikem. Po kompletní rekonstrukci se tento dům může stát vaším útulným domovem plným osobitého kouzla, případně chalupou pro klidnou rekreaci. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost!
V případě zájmu Vám pomůžeme s vyřízením výhodného financování této nemovitosti.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (47581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
9156 m
MHD
99 m
školka
3642 m
lékař
3003 m
pošta
3890 m
restaurace
5358 m
škola
5623 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
47 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.56 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.17 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 809 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 645 439 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.60 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Biskupice-Pulkov, Pulkov)
- Nádraží
- 10115 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |