Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1538 m²

Vyskytná nad Jihlavou, Hlávkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

696 Prodej rodinného domu 5+1 ( stavby pro rodinnou rekreaci ) s číslem evidenčním v Hlávkově ( 10 km od Jihlavy ) kolaudovaného v roce 1982 s velkou zahradou. Suterén: vstupní hala s krbem, garáž s dílnou, kotelna. 1. patro: chodba, kuchyň, obývací pokoj, pracovna, koupelna a WC. 2. patro: předsíň, čtyři ložnice. Na dům navazuje velká zahrada. Dům nebyl od jeho kolaudace rekonstruován a je ve standardu 80. let. Zastavěná plocha 80 m2. Obytná plocha cca 140 m2. Pozemky celkem 1.538 m2. zahrada celkem 1.458 m2. Sítě: el. 220/380V, obecní vodovod, septik s přepadem do obecní kanalizace. Ohřev vody elektrickým boilerem, ústřední topení na tuhá paliva. Klidné prostředí. Volný ihned. PENB „G“.

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (34643 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1538 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 20 počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6625 m MHD 52 m školka 2635 m lékař 4413 m pošta 2352 m restaurace 3725 m škola 2635 m obchod 6482 m vlak 3778 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 7.75 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 371 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 638 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1661 m (Bílý Kámen)
Nádraží
3774 m (Rantířov)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno