Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 263 m²

Malé Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 115 m², Malé Březno Rezervováno . Rodinný dům 3+kk s verandou, pergolou a terasovitou zahradou – Malé Březno, Ústecký kraj Hledáte místo, kde si po práci skutečně odpočinete, ale zároveň nechcete být daleko od města? Pak by vás mohl zaujmout tento útulný rodinný dům v obci Malé Březno, který nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí, vlastní zahradou a praktickými venkovními prostory. Dům o užitné ploše přibližně 115 m² je řešen jako 3+kk a disponuje dvěma plnohodnotnými podlažími. Příjemnou součástí domu je zděná veranda s proskleným rohem, která nabízí krásné místo pro ranní kávu, relaxaci nebo posezení i za méně příznivého počasí. Na verandu plynule navazuje venkovní pergola, díky níž se obytný prostor přirozeně rozšiřuje i do zahrady. Praktickou stránku domu doplňují úložné prostory pod schodištěm i přímo na verandě, které ocení každá domácnost. Součástí domu je také podkroví, které sice není určeno jako plnohodnotný obytný prostor, ale může výborně posloužit například jako místo na přespání pro děti, herna nebo další skladovací prostor. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. O vytápění se starají lokální kamna s krbem, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň představují úsporný způsob vytápění. Dům stojí na vlastním pozemku. Zahrada je za domem řešena terasovitě, což nabízí řadu možností pro odpočinek, pěstování i vytvoření několika samostatných zón. Před domem se nachází převážně rovinatá část pozemku. Velkou výhodou jsou také dvě vlastní parkovací stání, která jsou samostatně vedena v katastru nemovitostí. Od parkování se k domu dostanete po obecní přístupové cestě, jejíž poslední část tvoří jen několik schodů. Díky tomu je okolí domu klidné, bez projíždějících automobilů přímo u vstupu. Základní informace: dispozice 3+kk užitná plocha cca 115 m² zastavěná plocha 80 m² obestavěný prostor cca 520 m³ dvě obytná podlaží podkroví vhodné pro občasné přespání nebo skladování zděná veranda s proskleným rohem navazující venkovní pergola úložné prostory pod schodištěm i na verandě obecní vodovod, kanalizace a elektřina lokální vytápění kamny s krbem vlastní pozemek terasovitě upravená zahrada za domem dvě vlastní parkovací místa zapsaná na LV Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, praktickým uspořádáním a klidným prostředím v dosahu Ústí nad Labem, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tuto nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (43391 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
263 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 183 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01298

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.45 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 5.25 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 675 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Malé Březno)
Nádraží
282 m (Malé Březno nad Labem)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno