Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1318 m²

Radějovice, Olešky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej velmi pěknou novostavbu rodinného domu o ploše 150 m2 v Radějovicích na Praze východ s pozemkem 1318 m2 . Jedná se o přízemní dům s  dispozicí 5+KK, hlavní dominantou domu je obývací pokoj o velikosti 50 m2, kde najdeme kvalitní kuchyňskou linku na míru se spotřebiči Siemens, mastková kamna finské výroby, která udrží teplo až 48 hod. 

Z obývacího pokoje se dostaneme na západně orientovanou terasu s pergolou, která má stahovací střechu s integrovaným osvětlením (rozměr 6,9x4,6m ) a zahradu s pěstěným trávníkem. 

Dále jsou v domě k dispozici 4 pokoje, 2 prostorné koupelny s elektrickým podlahovým topením (1 z nich má vstup přímo z hlavní ložnice), šatna, technická místnost s rekuperační jednotkou a plynovým kotlem, úložný prostor v podkrovním prostoru domu. 

V celém domě jsou kvalitní podlahy z minerálního vinylu a bezfalcové interiérové dveře. 
Vedle domu stojí samostatná prostorná garáž pro 2 auta.

Jde o velmi kvalitně postavený a vybavený dům, kam je možné se po koupi hned nastěhovat. Dalším plusem jsou příjemní sousedé a klidná lokalita, ze které dojedete autem za 20 minut do centra Prahy. 

Prohlídky možné po dohodě s makléřkou. Dům lze financovat pomocí hypotečního úvěru, který vám rádi pomůžeme zařídit.

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (119933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1318 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 122.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1168 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2651 m MHD 191 m školka 1915 m lékař 3631 m pošta 3424 m restaurace 1393 m škola 1420 m obchod 6315 m vlak 5013 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.99 mil. Kč

119 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.98 mil. Kč

10.37 mil. – 16.19 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.53 mil. · váha 55 %

Model z dat 17.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 888 Kč/m² → 17.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.16 mil. Kč (rozpětí 12.00 mil. Kč – 24.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 418 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Radějovice)
Nádraží: 5017 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 167 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno